Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Dvosoban stan u Bojčinskoj ulici u Batajnici, 50m2
Beograd / ZemunBatajnica · Bojčinska92500 € 50 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Lep jednoiposoban stan sa velikom terasom
Beograd / ZvezdaraOlimp · Majke Angeline123000 € 50 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Dvosoban stan u Zemunu blizu keja i Dunava,58m2
Beograd / ZemunZemun centar · Karađorđev trg230000 € 58 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Svetao 3.0 stan sa dve terase na Konjarniku, 84m2
Beograd / ZvezdaraKonjarnik · Mihaila Todorovića258000 € 84 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izdaje se dvosoban stan u centru grada, 60m2
Beograd / Stari GradDorćol donji · Cara Dušana750 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Izdaje se funkcionalan stan sa 4 sobe na Vračaru
Beograd / VračarKalenić · Požarevačka1100 € 110 m² (Četvoroiposoban)Detaljno -
Premium
Namešten dvosoban stan kod Olimpa na Zvezdari
Beograd / ZvezdaraOlimp · Bulevar kralja Aleksandra600 € 41 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Stari Košutnjak, prostor pogodan za kancelarije u VIP zgradi
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Trstenjakova750 € 70 m²luxDetaljno -
Premium
Renoviran 1.5 stan u Mileševskoj na Vračaru, 34m2
Beograd / VračarKalenić · Mileševska137000 € 34 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Stari Košutnjak, nova VIP zgrada, četvorosoban stan ..
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · Trstenjakova€ 70 m² (Četvorosoban)luxDetaljno -
Premium
Prodaje se jednosoban stan od 32m² na Dorćolu
Beograd / Stari GradDorćol donji · Hercega Stjepana175000 € 32 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Kompletno nameštena kuća, 150m2,Zvezdara
Beograd / ZvezdaraVeliki mokri lug · Stari vinogradi345000 € 155 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
4.5 salonski stan u centru grada, Lomina, 93m2
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Lomina399000 € 93 m² (Četvoroiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Bulevar kralja Aleksandra (Vukov spomenik) ID#55311
Beograd / ZvezdaraVukov spomenik · Bulevar Kralja Aleksandra549 € 32 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Borča, Zrenjaninski put, poslovni prostor i magacin 3100m2 I
Beograd / PalilulaBorča · Zrenjaninski put650 € 72 m²Detaljno -
Premium
Altina, specifičan poslovni prostor i magacin sa pojačanom i
Beograd / ZemunAltina · Autoput za Novi Sad8000 € 650 m²Detaljno -
Premium
Mirijevo, Mirijevski bulevar, dvosoban 42m2 ID#5074
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Mirijevski Bulevar117000 € 42 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Inđija, trosoban stan, 65m2 ID#5075
SREMSKI OKRUG / Inđijacentar · Miletićeva72000 € 65 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
3.0 stan na Lekinom Brdu, Tetovska ID#3732
Beograd / VoždovacPašino i Lekino brdo · Tetovska225000 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
1.5 stan u Kumodražu, Narednika Dragutina Radakovića ID#3734
Beograd / VoždovacKumodraž I II III · Narednika Dragutina Radakovića70000 € 35 m² (Jednoiposoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.