Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
3.5 stan sa pogledom na Savu na Kosančićevom vencu
Beograd / Stari GradKosančićev venac · Kosančićev venac450000 € 75 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Blok 62, 69m2, 3,0 uknjižen, lođa
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Dušana Vukasovića240000 € 69 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Dvosoban stan sa pogledom na Hram Svetog Save
Beograd / VračarHram · Krušedolska650 € 35 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Luksuzan jednoiposoban stan sa garažom u Bloku 65
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Tadije Sondermajera205000 € 41 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Renoviran 2.0 stan sa dva parking mesta, 40m2
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Srzentićeva600 € 40 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Kaluđerica, dvosoban stan, 58m2, novogradnja + pdv ID#5349
Beograd / GrockaGrocka okolina116000 € 58 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Kaluđerica, dvosoban stan, 54m2, novogradnja + pdv ID#5350
Beograd / GrockaGrocka okolina108000 € 54 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
PROSTRAN ČETVOROSOBAN STAN NA GRBAVICI – 115 m², DVE TERASE!!!
Novi Sad / Grbavica-291000 € 115 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
PROSTRAN DVOSOBAN STAN NA ODLIČNOJ LOKACIJI NA VOŽDOVCU
Beograd / VoždovacFON · Koste Jovanović450 € 48 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Zvezdara, Đeram pijaca - Branka Krsmanovića, 110m2
Beograd / ZvezdaraÐeram · Branka Krsmanovića380000 € 110 m² (Četvorosoban)Uknjižen Duplex LuxDetaljno -
Premium
Zvezdara, Olimp - Fočanska, 61m2
Beograd / ZvezdaraOlimp · Fočanska143000 € 61 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Voždovac, Autokomanda, Triše Kaclerovića, 83m2
Beograd / VoždovacAutokomanda · Triše Kaclerovića185000 € 83 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Ripanj, Prnjavor, 300m2, 10ari
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Put za Bubanju150000 € 300 m² (Šestosoban)Detaljno -
Premium
Barajevo, Baćevac, Plac 51 ar, deljiv, uknjižen
Beograd / Barajevo- · Ljube Bogosavljevića180000 € 5100 m²Detaljno -
Premium
Gložan, delimično renovirana kuća na 7 ari, pr+ptk ..
Bački Petrovac / Bački PetrovacBački Petrovac · Partizanska69000 € 142 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Avala, Šuplja stena, izuzetna kuća 220m2 sa placem 4,6 ari I
Beograd / GrockaGrocka okolina · Kragujevački put460000 € 220 m²Detaljno -
Premium
Barajevo, porodična kuća 91m2, 9a ID#5343
Beograd / BarajevoBarajevo · Svetosavska185000 € 91 m²Detaljno -
Premium
Kuća 100m2, Dučina Sopot sa placem od 14 ari ID#5344
Beograd / SopotSopot okolina · Ljubomira Ivkovića - Šuce139000 € 100 m²Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.