Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Vračar, odličan dvosoban stan 37m2 ID#5048
Beograd / VračarČubura · Maksima Gorkog138000 € 37 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
2.0 stan u Mirijevu, Jovanke Radaković ID#3705
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Jovanke Radaković93000 € 37,23 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
1.5 stan u Mirijevu, Jovanke Radaković ID#3706
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Jovanke Radaković88000 € 34,97 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
1.0 stan u Mirijevu, Jovanke Radaković ID#3707
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Jovanke Radaković91000 € 45,16 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Prodaja stana Braće Jerković 71m2 ID#1601
Beograd / VoždovacBraće Jerković I II · Jovana Bijelića170000 € 71 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Đeram, lux, namešten, odmah useljiv
Beograd / ZvezdaraĐeram · Bulevar Kralja Aleksandra700 € 39 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Centar - Kneza Mihaila 37m2 ID#14855
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Knez Mihailova700 € 37 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Luks 3.0 stan u novogradnji ID#14854
Beograd / ZemunKalvarija i naselje Marija Bursać · Prvomajska288000 € 85 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Luks, renoviran, 4.0, mereno 76m2 ID#14853
Beograd / Stari GradDorćol donji · Dunavski kej1350 € 66 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Zvezdarska šuma, sređen stan 45m2 ID#14852
Beograd / ZvezdaraZvezdarska šuma · Milana Grola700 € 45 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Đeram pijaca, 44m2, sa garažnim mestom ID#14851
Beograd / ZvezdaraĐeram · Branka Krsmanovića700 € 44 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
LUX stan, mereno 85m2 ID#14850
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Izvorska900 € 70 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Plac pravilnog oblika, ravan ID#14849
Beograd / VoždovacPinosava · Đurđije Cvetić54000 € 630 m²Detaljno -
Premium
Izuzetan plac na dobroj lokaciji ID#14848
Beograd / VoždovacPinosava · Đurđije Cvetić35000 € 400 m²Detaljno -
Premium
Zona dozvoljene porodične gradnje ID#14847
Beograd / VoždovacPinosava · Đurđije Cvetić47000 € 550 m²Detaljno -
Premium
Odlična investicija, centar Zemuna, mereno 50m2 ID#14846
Beograd / ZemunZemun centar · Glavna204000 € 37 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Lekino Brdo, Pašmanska, 49m2 sa velikom terasom ID#14845
Beograd / VoždovacPašino i Lekino brdo · Pašmanska230000 € 49 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Uknj.kuća na obroncima Avale, 10a, mereno 363m2 ID#14843
Beograd / VoždovacRipanj · Put za Pavićevac270000 € 207 m²Detaljno -
Premium
Namešten 4.0 stan, mereno 120m2 ID#14844
Beograd / Savski venacSenjak · Žanke Stokić1800 € 93 m² (Četvorosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.