Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Dorćol, Marina, uknjižen lokal sa izlogom, bašta,parking
Beograd / Stari GradDorćol donji · Dunavski kej149999 € 25 m²UknjiženDetaljno -
Premium
Zemunski kej,4.0,uknjižen, pogled na Dunav,panoramski pogled
Beograd / ZemunZemun centar · Kej oslobođenja329999 € 95 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Vračar, kod Hrama sv.Save, 1.5, uknjižen,novo, sa starima
Beograd / VračarHram · Cerska208999 € 37 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Kuća od 338 m² u Kamendinskoj ulici
Beograd / SurčinSurčin naselje · Kamendinska450000 € 338 m² (Šestosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Jurija Gagarina, Blok 45 ID#56159
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina bb650 € 48 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Senjak, vila na prestižnoj lokaciji 280m2 ID#5404
Beograd / Savski venacSenjak · Drvarska4200 € 280 m²Detaljno -
Premium
Renoviran 1.5 stan - Arena, Antifašističke borbe ID#3913
Beograd / Novi BeogradArena (blok 24 i 25) · Antifašističke borbe850 € 50 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
2.5 stan u Mirijevu, Miroslava Krleže ID#3914
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Miroslava Krleže208000 € 80 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Lux trosoban stan 53m² sa garažom-Voždovac, Vojvode Stepe ID
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Vojvode Stepe850 € 53 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
1.5 stan u kući sa dvorištem-Cvetkova pijaca, Generala Zaha
Beograd / ZvezdaraCvetkova pijaca · Generala Zaha450 € 40 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Čukarička padina 110m2+18m2 ID#1653
Beograd / ČukaricaČukarička padina · Obalskih Radnika300000 € 128 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Braće Jerković
Beograd / VoždovacBraće Jerković I II · Braće Jerković150000 € 51 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
lux,mesecno placanje,ima i garazu ID#5794
Beograd / VoždovacVoždovac lokacija · Bilećka1100 € 78 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
sa nameštajem i tehnikom, odlična lokacija ID#5793
Beograd / RakovicaVidikovac · Oplenačka239000 € 78 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
na Vozdovcu ,uknjizen stan ,lako adaptibilan ID#5792
Beograd / VoždovacBanjica I II · Crnotravska180000 € 60 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
STARA PAZOVA STARI BANOVCI 170m2 , 2T ,330000e
Stara Pazova / STARA PAZOVAStari Banovci · Brace Trninic330000 € 170 m²UknjiženDetaljno -
Premium
-
Premium
Izdaje se trosoban stan 74m2 - centar grada - odlicna lokacija
Jagodina / Centar-250 € 74 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izdaje se nov duplex u centru Kragujevca
Kragujevac / Centar-1500 € 100 m² (Četvorosoban)Duplex LuxDetaljno -
Premium
Prodaja, Stan, Beograd, Zemun, Batajnica
Beograd / ZemunBatajnica89900 € 47 m² (Dvosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.