Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
CUKARICA BANOVO BRDO 138m2 , 280000e
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Pozeska280000 € 138 m²Detaljno -
Premium
ZEMUN GORNJI GRAD 35m2 , T ,148900e
Beograd / ZemunZemun Gornji grad · Sumadijska148900 € 35 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
SAVSKI VENAC EKONOMSKI FAKULTET 211m2 , 890000e
Beograd / Savski venacEkonomski fakultet i Savski Trg · Karadjordjeva890000 € 211 m² ( 7,0 soba )Detaljno -
Premium
Trosoban stan u izgradnji 46,16m2, na odličnoj lokaciji, Trošarina
Niš / VoždovacTrošarina98320 € 46 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Jednosoban stan 33 m², Satelit, Novi Sad, 1. sprat
Novi Sad / Satelit-80000 € 33 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Odličan stan na Novom Beogradu
Beograd / Novi BeogradSava centar (Blok 19 do 23)1000 € 80 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Jednoiposoban stan u izgradnji, 37,35m2 na novoj lokaciji u Nišu, Durlan
Niš / Pantelej-89640 € 37 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Jednoiposoban stan, 28,65m2 u izgradnji na novoj lokaciji u Nišu, Durlan
Niš / Pantelej-68760 € 29 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Trosoban stan u Petrovaradinu, Novi Sad, 68 m², 3. sprat
Novi Sad / Petrovaradin-145000 € 68 m² (Trosoban)Uknjižen LuxDetaljno -
Premium
Jednoiposoban stan sa dve krovne terase u izgradnji, 49,37m2 na novoj lokaciji u Nišu, Durlan
Niš / Pantelej-108620 € 50 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Dvosoban stan u izgradnji na novoj lokaciji u Nišu, 47,17m2, u popularnom naselju Durlan
Niš / Pantelej-103780 € 48 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Dvoiposoban stan sa terasom i velikom krovnom terasom u izgradnji, 69,44m2, Durlan
Niš / Pantelej-152770 € 69 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Dvosoban stan 64 m², Liman 4, Novi Sad, 11/18
Novi Sad / Liman 4-180000 € 64 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Dvosoban stan u izgradnji na mirnoj lokaciji sa privatnim dvorištem i parkingom, 49,89m2, Trošarina
Niš / VoždovacTrošarina80000 € 50 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Na prodaju trosoban stan na Bulevaru Nemanjica
Niš / Medijana-150000 € 75 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Mirijevo, Kapetana Miloša Žunjića, 70m2
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Kapetana Miloša Žunjića199000 € 70 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.