Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Dvosoban stan u naselju SunnyVille, 44m2
Beograd / PalilulaVišnjička banja · Mirka Milojkovića138000 € 44 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Dvoiposoban stan sa terasom u Živka Davidovića
Beograd / ZvezdaraCvetkova pijaca · Živka Davidovića178000 € 52 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Stan Beograd izdavanje 500E
Beograd / Stari GradSaborna crkva · Vuka Karadžića500 € 53 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Troiposoban stan za prodaju u Kneginje Zorke
Beograd / VračarKrunska · Kneginje Zorke445000 € 91 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Luksuzan dupleks od 196 m² u centru Beograda
Beograd / Stari GradDorćol donji · Vojvode Dobrnjca950000 € 196 m² (Petosoban)Uknjižen Duplex luxDetaljno -
Premium
Dvoiposoban dupleks u naselju Vojvode Vlahovića
Beograd / VoždovacVojvode Vlahovića · Mate Miloševića182000 € 78 m² (Dvoiposoban)Uknjižen DuplexDetaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1666
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV103200 € 43 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1667
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV129600 € 54 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1668
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV117600 € 49 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1669
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV84000 € 35 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1670
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV74830 € 31,18 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo– moderan stan,novogradnja lux ID#1671
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV148800 € 62 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
ZEMUN GORNJI GRAD 216m2 , 2376e
Beograd / ZemunZemun Gornji grad · Cara Dusana2376 € 216 m²Detaljno -
Premium
-
Premium
1,5 stan Blok 21 Sava Centar
Beograd / Novi BeogradSava centar (Blok 19 do 23)900 € 44 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Renoviran stan kod Beograđanke
Beograd / Savski venacSavski venac lokacija · Admirala Geprata310000 € 83 m² (Trosoban)Uknjižen LuxDetaljno -
Premium
Kopaonik, Treska, apartman, 28m2
Kopaonik / Centar- · Treska50000 € 28 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Voždovac, Trošarina, Bulevar Oslobođenja, 108m2
Beograd / VoždovacTrošarina · Bulevar Oslobođenja299000 € 108 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Knez Mihajlova, Čika Ljubina, 73m2
Beograd / Stari Grad- · Čika Ljubina399000 € 73 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.