Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Izdaje se 3.0 stan u Karađorđevoj ulici, 52m2
Beograd / Savski venacEkonomski fakultet i Savski Trg · Karađorđeva850 € 52 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Izdaje se garsonjera na Dorćolu, Dobračina 15m2
Beograd / Stari GradDorćol donji · Dobračina450 € 15 m² (Garsonjera)Detaljno -
Premium
Izdaje se 4.0 stan u kompleksu Soul 64, 120m2
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Omladinskih brigada1800 € 120 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Lokal u Kosovskoj ulici, u centru Beograda, 24m2
Beograd / Stari GradSkupština · Kosovska1200 € 24 m²Detaljno -
Premium
Sanje Živanovića, Senjak ID#55587
Beograd / Savski venacSenjak · Sanje Živanovića1600 € 126 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Novi Beograd, Blok 63, 56m2 ID#5274
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Jurija Gagarina350000 € 47 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Đeram pijaca 78m2 sa terasom ID#5275
Beograd / ZvezdaraĐeram · Đuke Dinić310000 € 78 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Mirijevo, dobra prilika ID#1549
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Matice Srpske134888 € 91 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Boljevci-kuća kraj Save-Nautičko selo ID#3847
Beograd / SurčinSurčin naselje175000 € 92 m²Detaljno -
Premium
-
Premium
-
Premium
Zvezdara–Centar Mirijeva-petosoban stan 105 m² ID#1653
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Ljubiše Miodragovića178000 € 105 m² (Petosoban)Detaljno -
Premium
Zemun,novogradnja,Mačvanska,dvooiposoban stan 58 m2 ID#1655
Beograd / ZemunZemun novi grad · Mačvanska174000 € 58 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Centar Beograda - Bulevar despota Stefana 49 m² ID#1656
Beograd / PalilulaBulevar despota Stefana · Bulevar despota Stefana193000 € 49 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Saobraćajni fakultet, Voždove kapije, namešten lux ID#15772
Beograd / VoždovacVoždovačka Crkva · Vojvode Stepe650 € 30,21 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Olimp, Milana Rakića, 357m2 ID#15770
Beograd / ZvezdaraOlimp · Milana Rakića800000 € 357 m²Detaljno -
Premium
Namešten 1.5, sa parkingom ID#15771
Beograd / VoždovacVojvode Vlahovića · Miodraga Živanova89000 € 26 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Panoramski pogled, 3.0, Mirijevo ID#15769
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Milića od Mačve700 € 114 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Filmski grad , renoviran 3.0 stan ID#15768
Beograd / ČukaricaFilmski grad · Miloja Zakića242000 € 67 m² (Trosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.