Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Banjica, Paunova 77m2 trosoban stan ID#13649
Beograd / VoždovacBanjica I II · Paunova550 € 77 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Knez Mihailova, 127m2 4.0 plus terasa ID#13650
Beograd / Stari GradKnez Mihailova i Studentski trg · Knez Mihailova405000 € 127 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Banovo brdo, Košutnjak 74m2, jedna od najtraženijih lokacija
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Kneza Višeslava300000 € 74 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Kaluđerica plac 5,47 ari, blizu osnovne škole ID#5224
Beograd / GrockaGrocka okolina · Višnjićeva druga20786 € 547 m²Detaljno -
Premium
Kaluđerica plac 10 ari, blizu pošte ID#5225
Beograd / GrockaGrocka okolina · Žikice Jovanovića Španca45000 € 1000 m²Detaljno -
Premium
Politika, renoviran, sa zastakljenom lođom
Beograd / Stari GradPolitika · Šafarikova800 € 60 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Vračar, Kičevska, mereno 40m2, uknjižen ID#15599
Beograd / VračarKalenić · Kičevska205000 € 38 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
Mereno 71m2, parking ID#15598
Beograd / PalilulaBogoslovija · Sime Šolaje120000 € 42 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Odličan lokal u Bloku 71 ID#15596
Beograd / Novi BeogradNaselje Dr Ivan Ribar · Dr Ivana Ribara60000 € 41 m²Detaljno -
Premium
Komforan, svetao, odlična lokacija ID#15595
Beograd / ZvezdaraSlavujev venac · Dimitrija Tucovića1100 € 86 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Bežanijska kosa, odličan dupleks, 72m2 ID#15594
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Partizanske avijacije250000 € 72 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Zeleni venac, lux renoviran i namešten ID#1079211
Beograd / Savski venacZeleni venac · Crnogorska850 € 67 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Funkcionalan i svetao, Blok 63 ID#15593
Beograd / Novi BeogradBežanijski blokovi (61 do 64) · Gandijeva175000 € 51 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Uknjižen, renoviran, svetao ID#15591
Beograd / ZvezdaraMirijevo I II III IV · Grge Jankesa125000 € 38,78 m² (Jednosoban)Detaljno -
Premium
BANOŠTOR- BEOČIN. PRELEPA KUĆA, IDEALNA VIKENDICA
Beočin / Okolina-142000 € 68 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Jednoiposoban stan 41 m², Novo Naselje, Novi Sad, 2. sprat
Novi Sad / Novo Naselje-350 € 41 m² (Jednoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Trosoban stan 60 m², Južni bulevar, Vračar, Beograd
Beograd / VračarJužni bulevar1100 € 60 m² (Trosoban)LuxDetaljno -
Premium
Prestižna luksuzna novogradnja vrhunskog kvaliteta – moderan koncept stanovanja po najvišim standardima
Niš / Palilula-90600 € 48,95 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Komforan 3.0 stan na Lionu | Terasa i pogled na baštu
Beograd / ZvezdaraLion · Bregalnicka700 € 61 m² (Trosoban)LuxDetaljno -
Premium
Trosoban namešten stan 64 m2, Voždovac, Vitanovačka
Beograd / Voždovac-850 € 64 m² (Trosoban)LuxDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.