Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Studio apartman, Milmari Resort na Kopaoniku 29m2
Kopaonik / KopaonikKopaonik · Stefana Prvovenčanog51900 € 29 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Četvorosoban stan za izdavanje na Dorćolu, 81m2
Beograd / Stari GradDorćol donji · Dunavska1450 € 81 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Prodaje se nov četvorosoban stan, New Minel 112m2
Beograd / Novi BeogradPaviljoni i Institut za majku i dete · Tošin bunar440000 € 112 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Trosoban stan u zgradi BW Rima u Beogradu na vodi
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · BW Rima330500 € 76 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Prodaje se 2.5 stan na Južnom Bulevaru, 66m2
Beograd / VračarJužni bulevar · Tome Maksimovića210000 € 66 m² (Dvoiposoban)Uknjižen DuplexDetaljno -
Premium
Dvoiposoban stan u ulici Kralja Petra na Dorćolu
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Kralja Petra345000 € 66 m² (Dvoiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Izdajem opremljen lokal, pekara, proizvodnja kolača, kuhinja
Indjija / IndjijaIndjija · Jug Bogdanova 51000 € 100 m²Detaljno -
Premium
Luks stan, može i kao poslovni prostor
Beograd / Savski venacDedinje · Pivljanina Baja3000 € 220 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Luks, Novi Dorćol
Beograd / Stari GradDorćol donji · Venizelosova2000 € 107 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Aviv Park, moderan 3.0 stan ID#15818
Beograd / ZvezdaraUčiteljsko naselje · Gusinjska650 € 61 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Braničevska 2.0 stan - mereno 63m2 ID#15816
Beograd / VračarHram · Braničevska315000 € 56 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Olimp, 3.0 stan, garaža ID#15817
Beograd / ZvezdaraOlimp · Vojvode Blažete750 € 52 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Mali Mokri Lug, plac 33 ara ID#15815
Beograd / ZvezdaraMali mokri lug · Studenac165000 € 3300 m²Detaljno -
Premium
Kanarevo brdo,3.0 stan, plac 8.4 ara, sa garažom 19m2 ID#158
Beograd / RakovicaKanarevo Brdo · 6. ličke divizije350000 € 83 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Petlovo brdo, Mrakovička, 54m2 ID#1688
Beograd / RakovicaPetlovo Brdo · Mrakovička134900 € 54 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
-
Premium
Dvosoban stan, Borča, Palilula, 38.6 m², 3. sprat
Beograd / PalilulaBorča86000 € 38,6 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Kuća 70 m², 2.0, Ada Međica, Novi Beograd
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a)129000 € 70 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Jednosoban stan 28 m², Telep, Novi Sad, 2. sprat
Novi Sad / Telep-290 € 28 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
PARKING mesto uracunato u cenu stana Garsonjera 28 m², Socijalno, Novi Sad, 2. sprat
Novi Sad / Socijalno-300 € 28 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.