Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Izdajemo 5.0 stan na Dorćolu,144m2, sa garažom
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Gospodar Jovanova€ 144 m² (Petosoban)Detaljno -
Premium
Sjajan porodičan stan! ID#1986
Beograd / Novi BeogradBežaniska kosa (1 2 3) · Viktora Novaka360000 € 97 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
Garsonjera 27 m² kod Pedagoškog fakulteta, 1. sprat
Jagodina / Tabane-42000 € 27 m² (Garsonjera)UknjiženDetaljno -
Premium
Prodaje se porodična kuća od 110m2, sa pomoćnim objektom na placu od 15,34 ari - Vinorača, Jagodina
Jagodina / Okolina-89000 € 110 m²Detaljno -
Premium
Renovirana vertikala sa garažom i podrumom
Jagodina / Strelište-105000 € 120 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Prodaja stanova u Novom Sadu - renoviran jednoiposoban stan na Bulevaru Oslobođenja, lift, podrum, odlična lokacija
Novi Sad / Bulevar Oslobođenja-111240 € 31 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Stanovi na prodaju Novi Sad - dvosoban stan na Grbavici, 50 m², parking, potpuno novonamešten, dostupan na kredit - hitna prodaja
Novi Sad / Grbavica-169950 € 50 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Žorža Klemansoa | Lux dvosoban stan u novogradnji
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Zorza Klemansoa850 € 42 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Lux Dvosoban stan 40 m², Dimitrije Tucovica, 5. sprat
Beograd / ZvezdaraBulbuder · Dimitrija Tucovića650 € 40 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Prodaja stanova u Novom Sadu - luksuzni četvorosobni dupleks na Telepu, Somborska ulica, 94m2, kompletno namešten, parking, lift, odlična lokacija
Novi Sad / Telep-246685 € 94 m² (Četvorosoban)Uknjižen Duplex LuxDetaljno -
Premium
Dorćol | Poslovni prostor od 90 m² kod Kalemegdana
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Cara Urosa1200 € 90 m² (Četvorosoban)LuxDetaljno -
Premium
Lokal 20 m², Cerak, Čukarica, Beograd
Beograd / ČukaricaCerak · Ratka Mitrovića350 € 20 m²Detaljno -
Premium
BW Parkview – luksuzan stan, 23. sprat
Beograd / Savski venacBeograd na vodi · Bulevar Vudroa Vilsona1400 € 55 m² (Dvosoban)LuxDetaljno -
Premium
Voždovac, Banjica - Crnotravska, 75m2
Beograd / VoždovacBanjica I II · Crnotravska246000 € 75 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Voždovac, Autokomanda - Emanuila Jankovića, 52m2
Beograd / VoždovacAutokomanda · Emanuila Jankovića167000 € 52 m² (Troiposoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Čukarica, Žarkovo - Jovana Dučića, 56m2
Beograd / ČukaricaŽarkovo · Jovana Dučića167000 € 56 m² (Dvosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Voždovac, Trošarina, Bulevar Oslobođenja, 108m2
Beograd / VoždovacTrošarina · Bulevar Oslobođenja299000 € 108 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Donji Dorćol, funkcionalan 3.5,
Beograd / Stari GradDorćol gornji · Pančićeva333000 € 72 m² (Četvorosoban)Detaljno -
Premium
Najbolja lokacija na Vidikovcu, retko u ponudi
Beograd / RakovicaVidikovac · Vidikovački venac178000 € 55 m² (Trosoban)Detaljno
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.