Pronađite idealnu nekretninu brzo i sigurno.
nekretnine Beograd i Srbija
Najnoviji oglasi
-
Premium
Jednosoban stan za prodaju u ulici vojvode Milenka
Beograd / Savski venacPalata pravde · Vojvode Milenka125000 € 24 m² (Jednosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Renoviran stan od 176 m² u Dr Agostina Neta
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Dr Agostina Neta520000 € 176 m² (Četvorosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
Lokal sa izlogom za izdavanje na Andrićevom vencu
Beograd / Stari GradCentar i Terazije · Andrićev venac3500 € 230 m²Detaljno -
Premium
Izdaje se poslovni prostor kod Botaničke bašte
Beograd / PalilulaBotanička bašta · Vojvode Dobrnjca2000 € 100 m²Detaljno -
Premium
Lokal 37 m² – Višegradska, blizu Beograda na vodi ID#5402
Beograd / Savski VenacEkonomski fakultet - Sava · Višegradska650 € 37 m²Detaljno -
Premium
Stan za poslovni prostor , dva parking mesta ID#3908
Beograd / ČukaricaŽarkovo · Radovana Miloševića700 € 85 m²Detaljno -
Premium
Stan za poslovni prostor , dva parking mesta ID#3909
Beograd / ČukaricaŽarkovo · Radovana Miloševića700 € 85 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
Blok 70,Komforan 3.5 stan-95m2 ID#3910
Beograd / Novi BeogradSavski blokovi (44 45 70 70a) · Jurija Gagarina310000 € 95 m² (Troiposoban)Detaljno -
Premium
Višnjička banja, renoviran, uknjižen
Beograd / PalilulaVišnjička banja · Darinke Jevrić161000 € 55 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Ustanička,renoviran,kompletno namešten 3.0 stan ID#1844
Beograd / VoždovacDušanovac · Ustanička800 € 71 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Paštrovićeva,kompletno namešten 3.0 stan sa PM ID#1843
Beograd / ČukaricaBanovo brdo · Paštrovićeva600 € 60 m² (Trosoban)Detaljno -
Premium
Rakovica, Centar, Kneževačka, atelje, 46,14m2 ID#1713
Beograd / RakovicaRakovica lokacija · Kneževačka111660 € 46,14 m² (Dvoiposoban)Detaljno -
Premium
namešten,mesečno plaćanje ID#5787
Beograd / ČukaricaŽeleznik · Darinke Radović350 € 55 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
Blok 21, 2,0,53m2,lođa,5/11,uknjižen ID#1614
Beograd / Novi BeogradHayat (6 Kaplara- savograd) · Bulevar Zorana Đinđića245000 € 53 m² (Dvosoban)Detaljno -
Premium
VRACAR KALENIC 112m2 , L ,460000e
Beograd / VračarKalenić · Molerova460000 € 112 m² (Trosoban)UknjiženDetaljno -
Premium
IZDAVANJE, NOVI SAD, KRALJEV PARK, NAMEŠTEN, JEDNOIPOSOBAN, 41m2
Novi Sad / Rotkvarija-500 € 41 m² (Jednoiposoban)Detaljno -
Premium
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji – Cene, Trendovi i Prognoze za 2026.
Najdetaljniji pregled cena kvadrata, ponude, potražnje i investicionih prilika na tržištu nekretnina.
Tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji poslednjih godina beleži snažan rast vrednosti, uz povećanu potražnju za novogradnjom, modernim stanovima i kvalitetnim lokacijama. Beograd se pozicionirao kao najdinamičnije tržište u regionu, sa prosečnom cenom novogradnje oko 2.450 €/m², dok u prestižnim zonama kvadrat dostiže i preko 3.200 €.
Starija gradnja u širem centru kreće se od 1.900 do 2.400 €/m², uz godišnji rast od oko 8%. Broj kupoprodaja u prvom kvartalu 2026. porastao je za više od 12%, a najveći rast cena zabeležen je u zonama buduće metro linije.
1. Prodaja stanova u Beogradu – pregled po opštinama
Cene i potražnja značajno variraju po opštinama. Centralne zone poput Vračara i Starog grada imaju ograničenu ponudu novogradnje, što podiže cene iznad 3.000 €/m². Luksuzni projekti na Dedinju i Savskom vencu dostižu i 5.500 €/m².
- Vračar, Stari grad: najskuplje lokacije, visoka potražnja, malo novih projekata.
- Novi Beograd: moderan urbanizam, jaka potražnja, prosečna cena 2.380 €/m².
- Čukarica, Rakovica, Surčin: povoljnija novogradnja 1.850–2.200 €/m².
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast, odličan odnos cene i kvaliteta.
Kupci sve više traže trosobne i četvorosobne stanove u blizini škola, parkova i javnog prevoza, uz naglasak na energetsku efikasnost i funkcionalan raspored.
2. Iznajmljivanje nekretnina – potražnja i profitabilnost
Beograd ima jedno od najaktivnijih tržišta iznajmljivanja u regionu. Potražnja je stabilna zbog studenata, digitalnih nomada, IT stručnjaka i stranih radnika.
Jednosobni stanovi
Centar: 450–600 €
Novi Beograd: 400–550 €
Dvosobni stanovi
Prosečna cena najma: 650–850 €
Prinos od izdavanja
Godišnji ROI: 4,2–5,1%
3. Investicije u nekretnine – najperspektivnije lokacije
Srbija postaje sve privlačnija investitorima zahvaljujući stabilnom ekonomskom okruženju, povoljnim kreditnim uslovima i velikim infrastrukturnim projektima.
- Beograd na vodi: najveći rast vrednosti (oko 18% godišnje).
- Zvezdara i Zemun: stabilan rast i velika potražnja.
- Novi Sad: IT sektor i univerzitetski centar.
- Niš i Kragujevac: povoljnije cene i razvoj industrijskih zona.
- Zlatibor i Kopaonik: apartmani za turizam i kratkoročni najam.
4. Kretanje cena kvadrata 2024–2026
U poslednje dve godine cene nekretnina porasle su 6–9% godišnje. Najveći rast zabeležen je u urbanim zonama sa razvijenom infrastrukturom.
| Lokacija | Cena 2024 | Cena 2026 |
|---|---|---|
| Novi Beograd | 2.150 € | 2.380 € |
| Vračar | 2.850 € | 3.100+ € |
| Altina | 1.600 € | 1.890 € |
5. Faktori koji oblikuju tržište nekretnina
Najveći uticaj na cene imaju:
- Infrastruktura: metro, brze pruge, obilaznice, mostovi.
- Zakonske izmene: olakšice za prvu nekretninu, energetski standardi.
- Ekonomija: rast plata, niska nezaposlenost, strane investicije.
- Ponuda novogradnje: preko 14.000 stanova u izgradnji u Beogradu.
6. Saveti za kupce i prodavce u 2026.
Proleće i leto 2026. smatraju se povoljnim periodom za kupovinu i prodaju. Kupcima se preporučuje detaljna provera dokumentacije, angažovanje advokata i praćenje kreditnih uslova.